Сегодня мы расскажем, о случае, который недавно произошел в реальной жизни одной женщины. Ее мать, будучи членом коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП), расположенного в нескольких километрах от Киева, получила в собственность земельный участок. Как это и делалось ранее, сначала она получила сертификат на право на земельный участок из земель, принадлежащих КСП, а уже потом, на основании этого сертификата, ей был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
Когда мать умерла, она по завещанию оставила все свое состояние дочери, и та начала оформления своего права на наследство. Когда дело дошло до земельного участка, оказалось, что для такого оформления необходима справка о проведении денежной оценки этого земельного участка.
Обратившись в учреждение, она получила справку о денежной оценке земельного участка, по размеру на несколько десятых гектара была меньше той, что указана в государственном акте на право частной собственности на земельный участок, хотя кадастровый номер земельного участка был тот же. Нотариус отказался проводить дальнейшее оформление наследства на упомянутую земельный участок.
Сразу подскажем, где правильно сделают строительно-техническую экспертизу — http://www.ucse.com.ua/articles/17/. Украинскому центру судебных экспертиз доверяет много клиентов, которые довольны оказанием услуг на протяжении многих лет. Поэтому обращайтесь только к лидерам отечественного рынка, знающим все нюансы своего дела.
Далее женщина начала выяснять, почему так случилось, что ее земельный участок в двух документах, выданных органами государственной власти, имеет хотя и один и тот же кадастровый номер, и все же разный размер. Как выяснилось, при выдаче ее матери государственного акта на право частной собственности на земельный участок было сделано опечатка, и в акте указывалась земельный участок, в порядке проведения жеребьевки между членами КСП получила ее мать, но размер был указан другой земельного участка. Таким образом ее акт на право частной собственности на земельный участок не удостоверял его право должным образом.
Женщина обратилась с письменным заявлением в государственную администрацию с просьбой исправить ошибку и выдать новый акт, который бы указывал правильную земельный участок и правильный ее размер, на что в администрации ей ответили, что отменить неправильный государственный акт они не имеют права и что для этого ей нужно обратиться в суд.
Никогда не встречавшись с отечественной системой судопроизводства и не зная процедуру обращения в суд, а также требования к оформлению процессуальных документов, ее первый опыт оказался неудачным. Так же как и второй. Сначала она написала исковое заявление в суд самостоятельно, но она была оставлена без движения из-за несоблюдения норм статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Украины, а именно: в части уплаты семнадцати гривен государственной пошлины. Тогда ее очень удивило, что через каких семнадцать гривен она не может оформить надлежащую ей по праву земельный участок.
Второй раз женщина обратилась за написанием искового заявления к адвокату, который недобросовестно взялся за выполнение своих обязанностей и написал ей исковое заявление на полстраницы, которую суд принял, но отказал в удовлетворении ее исковых требований об отмене государственного акта из-за недоказанности обстоятельств.
Раз после второй попытки восстановить правду в суде к женщине позвонил некий мужчина, представившись по имени, и предложил помочь решить ее проблему с «символическое вознаграждение» в размере тридцати тысяч долларов США.
Он сообщил ей, что существует угроза продажи ее земельного участка еще до того, как она сможет оформить на него право собственности, и в такой ситуации, которая у нее сложилась, она вообще может никогда не осуществить такое оформление.
Конечно, человеку, который не имеет никаких знаний о том, как осуществляется оформление прав на земельные участки, да еще и после такого разочарования в отечественную судебную систему, услышанная информация показалось ей правдивой и страшной. Она долго не могла прийти в себя. Как это часто случается в ситуациях, когда имеет место паника, человек начинает слушать того, кто ведет себя спокойно и говорит, что знает, как надо. к сожалению, единственным человеком, который знал, что необходимо делать, был как раз тот человек, который предложил ей решить проблему с «символическую плату».
Тридцати тысяч долларов она не имела, и поэтому ей не оставалось ничего другого, как просить этого человека об уменьшении размера вознаграждения за его услуги. Поняв, что женщина не имеет таких денег, «помощник» позволил сторговаться до трех тысяч долларов США.
Прошло чуть больше недели после того, как было обнаружено проблемы с государственным актом, и паническое состояние у женщины несколько отошел. Тогда женщина подумала, что возможно есть и другие люди, кроме «помощника», который вызвался помогать сам, кто мог бы ей помочь, и тогда она обратилась за советом ко мне. Уже из самого разговора было видно, насколько она напугана и запутанная: ей не удавалось объяснить, что и как она сделала, и для установления хронологии событий мне часто приходилось останавливать ее и просить начать все сначала, или просто отвечать на мои вопросы.
С нашей с ней разговора стало известно, что она выдала доверенность на имя упомянутого мужа, но какие полномочия она ему предоставила, вспомнить не может. Как известно, юристы, в абсолютном большинстве случаев, работают с копиями документов, делая это для того, чтобы их клиент в случае неудовлетворения действиями своего адвоката, смог обратиться к другому юриста и не был при этом связан обязанностью искать юриста, чтобы отобрать у него оригиналы документов. В данном же случае женщина рассказала, что многие документы, которые она имела с тех, которые касались проблемной земельного участка, держит у себя тот.
Поговорив с ней, стало понятно, что она действовала очень неосторожно, доверившись незнакомому человеку. И хуже всего в этой ситуации было то, что она не знала, что ей делать, и поэтому делала юридически значимые действия, которые так или иначе имели свои последствия, но не приближали ее к желаемому результату.
Когда женщина спросила меня, что же ей делать дальше, я посоветовал снова встретиться с тем человеком, забрать у него оригиналы документов, в том числе доверенность и обратиться к юристу, который хотя и за плату, но менее «символическую», которую ей было предложено сначала за решение ее проблемы, поможет разобраться в этой ситуации. После этого нужно было собрать максимально полный перечень документов для обращения в суд, и мы договорились, что после того, как документы будут в нее, она придет ко мне, чтобы подготовить новое обращение в суд.
Прошла неделя после нашего разговора, но женщина так и не пришла. Я не удивился, так как клиенты могут проконсультироваться у нескольких юристов и только потом выбрать, с кем именно они будут продолжать сотрудничать. Но через несколько дней я случайно узнал, что женщина, которая приходила ко мне на консультацию, все же согласилась на условия того человека, который требовал у нее «символическую помощь» за выполнение простой задачи — отмена государственного акта на право частной собственности на земельный участок и подачу документов на выдачу нового акта.
Такой пример достаточно досадным, хотя, к сожалению, не единичным. В данном случае, если бы женщина действовала в соответствии с нормами закона, ее расходы по отмене и получению нового государственного акта, даже с учетом юридических услуг, не превысили бы полторы тысячи гривен. Причем, большая часть расходов пошла бы именно на юридическую помощь.
Очень часто встречаются случаи, когда мошенники пользуются незнанием людей и зарабатывают деньги тем, что их обманывают. Если бы женщина не побоялась продолжить решение ее проблемы в рамках правового поля, ее шанс на удачное решение было бы намного больше, так как, несмотря ни на что, государственные органы несут ответственность за принятые ими решения. И действуют они в рамках закона, который, при всех своих недостатках, все же построен на принципах справедливости. В противоположность этому, мошенники, предлагая «решение вопроса» не совсем тем способом, как это предусмотрено законом, не несут никакой ответственности, и именно поэтому нередки случаи, когда человек отдает деньги, а ее проблема не исчезает. Вместо того исчезает мошенник, вместе с деньгами опрометчивого человека.
Так что будьте внимательны, и чтобы там не было, не позволяйте себя запугать! Ведь надо помнить, что всегда есть правомерное решение любой ситуации, а закон, если его не нарушать, будет на вашей стороне.