Законом внесены изменения в статью 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» Налогового кодекса, которые вступили в силу с 01.04.2014.
В соответствии с Законом в статье 265 Налогового кодекса слова «жилая площадь» заменены словами «общая площадь» в соответствующем падеже, в результате чего изменилась база налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, как для юридических, так и физических лиц — владельцев объектов жилой недвижимости.
Налогоплательщики — юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по местонахождению объекта налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 Налогового кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.
Для нововведенного объекта жилой недвижимостидекларацияподается в течение месяцасо дня возникновенияправасобственности на такойобъект (подпункт 265.7.5пункта265.7статьи265 Налоговогокодекса).
В соответствии с подпунктом 265.6.1 пункта 265.6 статьи 265 Налогового кодекса базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.
Форма налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утвержденная Приказом, предусматривает представление уточняющей декларации в случае уточнения налоговых обязательств.
Таким образом, налогоплательщики — юридические лица обязаны были подать декларации за отчетный 2014 до 20 февраля 2014 года, то есть до даты изменения базы налогообложения, в которой рассчитано налоговое обязательство за 2014 с поквартальной разбивкой.
Итак, с целью обеспечения выполненияЗаконавчасти изменениябазыналогообложения налога нанедвижимоеимущество, отличное отземельного участка, налоговые обязательстваналогоплательщиков -юридических лицтребуютпересчетас учетомобщей площадиобъектов жилойнедвижимости, в т.ч.их долей, какбазы длятакого налогас 01 апреля2014 года.
За I квартал 2014 перерасчет налогового обязательства проводить не нужно.
Порезультатам перерасчетапредлагаетсяподатьне позднее30 июля 2014(предельного срока уплаты авансовыхвзносовпо налогуна недвижимоеимущество, отличное отземельного участка, за II квартал2014) уточняющиедекларации.Приэтом,уточняющейдекларацииплательщик имеет праводобавитьдополнения, в соответствии с абзацем2 пункта46.4статьи 46Налоговогокодекса, вкотором указать, что налоговые обязательстваувеличиваютсяна выполнениетребованийстатьи265 Налоговогокодексас изменениями, внесеннымиЗаконом.
Пунктом 4 Раздел IV Закона поручено Кабинету Министров Украины в течение трех месяцев со дня вступления в силу Закона обеспечить пересмотр и приведение министерствами и другими центральными органами исполнительной власти своих нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом.
Такимобразом, до утвержденияновыхформотчетностипо налогуна недвижимоеимущество, отличное отземельного участка, налогоплательщикам-юридическимлицам вколонке 3«Жилая площадь объектажилой недвижимости» формы декларации, утвержденнойПриказом, и колонке7 «Жилая площадьсогласнодокументов, подтверждающих правособственности(всего) », колонке9«Размердоли /разделенияжилойплощади, которая находитсяв общей долевой, общей совместнойсобственности³»приложенияк такой декларациипредлагаетсяуказывать(указывать) общуюплощадьобъектажилой недвижимости, вт.ч.его доли.
О порядке определения налога физическим лицам.
Пунктом 18 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса предусмотрено, что первым базовым налоговым (отчетным) периодом для налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для таких лиц 2013 год. Также Налоговым кодексом указано, что в 2013 году контролирующие органы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическим лицам — налогоплательщикам и этот налог физическими лицами не уплачивался.
Однако согласно подпункту 265.7.2 пункта 265.7 статьи 265 Налогового кодекса налоговая/налоговые уведомления-решения об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой недвижимости, направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налоговой адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).
Итак, в 2014 годуфизическимлицамналогна недвижимоеимущество, отличное отземельного участка, начисляетсяза первыйбазовыйналоговый (отчетный) период — 2013 год ибазой налогообложения будетжилаяплощадь объектовжилой недвижимости, в т.ч.их долей, поскольку согласностатье58 КонституцииУкраинызаконы идругиенормативно-правовые акты неимеют обратного действия вовремени, кромеслучаев, когдаони смягчаютили отменяютответственность лица.
Кроме того, начисление налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с жилой площади объектов жилой недвижимости, в т.ч. их долей за отчетные 2013 и 2014 должно основываться на равенстве всех плательщиков перед законом, недопущение любых проявлений налоговой дискриминации — обеспечение одинакового подхода ко всем налогоплательщикам независимо от социальной, расовой, национальной, религиозной принадлежности, формы собственности юридического лица, гражданства физического лица, места происхождения капитала (подпункт 4.1.2 пункта 4.1 ст.4 Налогового кодекса).
Учитывая указанные нормы действующего законодательства, исчисления сумм налога для физических лиц за отчетный 2014 состоится в 2015 году до 01 июля, а налог будет рассчитан с жилой площади объекта жилой недвижимости, в т.ч. его доли за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 (включительно) и с общей площади объекта жилой недвижимости, в т.ч. его доли с 01.04.2014 по 31.12.2014 (включительно).