Взимание арендной платы осуществляется в соответствии с положениями раздела XIII Налогового кодекса.
Размер и условия внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором, а основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п.288.1 ст. 288 Налогового кодекса).
Подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Налогового кодекса установлено, что размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше: для земель сельскохозяйственного назначения — размера земельного налога, который устанавливается разделом XIII Налогового кодекса; для других категорий земель — трехкратного размера земельного налога, который устанавливается этим разделом, и не может превышать в частности для других земельных участков, предоставленных в аренду 12% нормативной денежной оценки (пп.288.5.2 указанного пункта).
То есть, вышеуказанной нормой определено нижнюю предельную границу годовой суммы платежа по арендной плате за земельные участки, независимо от того, совпадает ее размер с указанным в договоре.
Необходимо обратить особое внимание, что согласно позиции Верховного Суда Украины, со вступлением в силу НКУ годовой размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, подлежащего перечислению в бюджет, должно соответствовать требованиям подпункта 288.5.1 НКУ и является основанием для пересмотра ранее установленного размера арендной платы.
Исходя из принципа приоритетности норм НКУ над нормами других актов в случае их противоречия, до момента внесения в такой договор соответствующих изменений размер арендной платы в любом случае не может быть меньше, чем установленный подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 НКУ.
Таким образом, согласно правовой позиции ВСУ с 1 января 2011 года размер налогового долга налогоплательщика по уплате арендной платы не может быть меньше, чем определенный п. 288.5 НКУ.
Правовая позиция ВСУ изложена в Постановлении ВСУ от 02.12.2014 № 21-274а14