Для физических лиц-предпринимателей (ФЛП), которые применяют упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности предусмотрены четыре группы плательщиков единого налога.
Для каждой группы предусмотрены определенные критерии и ограничения на осуществления предпринимательской деятельности ФЛП- плательщиками единого налога (п.291.4 ст.291НКУ).
Так, для наиболее популярной второй группы плательщиков единого налога предусмотрено, в частности, осуществлять хозяйственную деятельность по предоставлению услуг плательщикам единого налога и населению при условии, что в течение календарного года они соответствуют следующим критериям:
- не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек;
- объем дохода не превышает 1000000 гривен.
Не могут быть плательщиками единого налога ФЛП, предоставляющих в аренду жилые помещения или их части, общая площадь которых превышает 100кв.м (пп. 291.5.3НКУ).
При этом, необходимо учитывать следующее:
- Если ФЛП-плательщик единого налога осуществляет сдачу в аренду собственного недвижимого имущества, то в графе «Место осуществления хозяйственной деятельности» заявления о праве применения упрощенной системы налогообложения указываются все адреса расположения недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду;
- Если ФЛП-плательщик единого налога обладает жилой недвижимостью площадь которой превышает 100 кв.м, то он может сдавать часть недвижимости в аренду (до 100 кв.метров), при условии если остальная часть жилого помещения не находится в аренде.
- ФЛП-плательщик единого налога второй группы, который избрал вид хозяйственной деятельности «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества» не имеет права предоставлять в аренду, в частности, жилую недвижимость юридическому лицу как физическое лицо.
Напомним, что порядок предоставления недвижимого имущества в аренду физическими лицами-плательщиками единого налога разъяснено в Обобщающей налоговой консультации по применению упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами — предпринимателями, которые осуществляют деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду, утвержденную Приказом Государственной налоговой службы Украины от 20.02.2012 года N 136.